Nỗ lực giảm nhập cư tại Canada đã giúp giảm giá thuê nhà và ổn định việc làm

Theo một báo cáo mới của TD Economics, những nỗ lực của Canada nhằm hạn chế nhập cư đã có những tác động tích cực đến giá thuê nhà và thị trường việc làm. Các tác giả Beata Caranci và Marc Ercolao cho biết việc giảm số lượng người tạm trú và thường trú đã góp phần làm giảm tốc độ gia tăng giá thuê lên tới 36% và gần một điểm phần trăm giảm tỷ lệ thất nghiệp.

Báo cáo này được công bố đúng lúc chính phủ liên bang dự kiến sẽ công bố Kế hoạch Mức độ Nhập cư tới đây. Kế hoạch Mức độ Nhập cư năm 2025-2027 đã có những thay đổi so với những năm trước, khi giảm mục tiêu cho số lượng thường trú nhân từ 500.000 xuống còn 395.000. Đây cũng là kế hoạch đầu tiên bao gồm các mục tiêu về số lượng người tạm trú.

Tác động đến giá thuê nhà

Báo cáo của Caranci và Ercolao chỉ ra rằng sự tăng trưởng dân số chậm lại đang mang đến một số relief cho thị trường nhà ở tại Canada. Theo dữ liệu từ Statistics Canada, tăng trưởng dân số trong quý đầu tiên của năm 2025 đã đạt 0%, còn quý hai chỉ tăng nhẹ lên 0,1%. Nguyên nhân chính dẫn đến sự ổn định trong tăng trưởng dân số là sự giảm sút của dân số cư trú tạm thời, điều mà chính phủ đã dự kiến từ những thay đổi chính sách trong năm 2024 và 2025.

Báo cáo cho thấy số lượng sinh viên mới đến Canada đã giảm 59,7%, và số lượng lao động mới giảm 48,6% từ tháng Giêng đến tháng Tám năm 2025, so với cùng kỳ năm 2024. Điều này đã dẫn đến sự giảm tốc đáng kể trong tăng giá thuê nhà. Dự báo mức tăng giá thuê nhà trung bình cho các căn hộ cho thuê giữa năm 2025 và 2027 là 3,5%, trong khi nếu không có sự hạn chế nhập cư, con số này có thể lên tới 5,5%.

Các tác giả ước tính rằng nếu không có sự kiểm soát mức độ nhập cư, mức tăng giá thuê nhà sẽ gần gấp đôi mức trung bình lịch sử, khiến giá thuê một căn hộ một phòng ngủ sẽ cao thêm khoảng 1.100 đô la mỗi năm vào năm 2027. Tác động rõ ràng nhất có thể thấy ở các thành phố lớn như British Columbia và Ontario, nơi có tỷ lệ lao động tạm thời và sinh viên quốc tế cao.

Mặc dù các tác giả lưu ý rằng nhập cư không phải là yếu tố duy nhất gây ảnh hưởng đến giá thuê, nhưng lãi suất thấp và các chính sách xây dựng hỗ trợ thuê nhà cũng đóng một vai trò quan trọng.

Thị trường việc làm: Giảm bớt dòng chảy lực lượng lao động

Thị trường lao động của Canada đã hạ nhiệt trong năm 2024-2025. Dữ liệu từ IRCC cho thấy có 146.395 người lao động mới đến Canada trong khoảng thời gian từ tháng Giêng đến tháng Tám năm 2025, giảm đáng kể so với cùng kỳ năm trước. Caranci và Ercolao cho biết thị trường lao động đã giữ được ổn định nhờ vào việc điều chỉnh nhập cư.

Tính đến tháng Chín năm 2025, tỷ lệ thất nghiệp của Canada là 7,1%. Nếu tốc độ tăng trưởng lực lượng lao động tiếp tục giữ ở mức như năm 2023-2024, tỷ lệ thất nghiệp có thể đã vượt quá 8%. Ngay cả khi giả định rằng các nhà tuyển dụng sẽ tiếp nhận 50% lao động mới, tỷ lệ thất nghiệp vẫn có thể đạt mức 7,5%.

Giữa tháng Bảy và tháng Chín năm 2025, các nhà tuyển dụng đã cắt giảm khoảng 40.000 vị trí việc làm, và có thể thêm 40.000 vị trí khác gặp rủi ro trong năm nay. Tuy nhiên, dự báo của tác giả cho rằng tỷ lệ thất nghiệp sẽ chỉ tăng nhẹ trước khi giảm dần vào năm tới nhờ tăng trưởng lực lượng lao động chậm lại.

Chi tiêu của hộ gia đình: Cảm giác mạnh mẽ bất chấp sự suy giảm số người mới đến

Một phát hiện đáng ngạc nhiên trong báo cáo là bất chấp sự giảm mạnh trong tăng trưởng dân số, chi tiêu của hộ gia đình vẫn được duy trì vững vàng. Các tác giả cho rằng có một số yếu tố góp phần vào điều này, bao gồm lãi suất thấp, hộ gia đình rút từ tiết kiệm, sự phục hồi trong nhu cầu nhà ở, và du lịch nội địa mạnh mẽ.

Thậm chí, trong khoảng thời gian từ 2022 đến 2024, nhóm cư dân không thường trú đã chiếm hơn 70% tăng trưởng dân số, khoảng 1,4 triệu người, bao gồm khoảng 400.000 sinh viên và 300.000 đến 400.000 lao động ở các lĩnh vực thu nhập thấp. Điều này cho thấy rằng chi tiêu tiêu dùng của người mới đến có phần hạn chế so với các kỳ trước.

Theo dự báo của tác giả, nếu có sự duy trì lượng nhập cư cao trong thời gian tới, chi tiêu bình quân đầu người có thể sẽ không tăng lên cho đến giữa năm 2027. Tuy nhiên, hiện tại, trong hai quý đầu của năm, tăng trưởng dân số tại Canada đã hầu như không thay đổi, chủ yếu do sự giảm số lượng cư dân tạm thời.

Thay đổi chính sách giảm nhập cư

Trong suốt năm 2024 và 2025, chính phủ liên bang đã thực hiện một số thay đổi chính sách nhằm giảm thiểu số lượng cư dân tạm thời:

• Hạn chế điều kiện đủ điều kiện cho Giấy phép Làm việc Sau Tốt nghiệp (PGWP) cho sinh viên quốc tế không thuộc các chương trình học cấp bậc cử nhân, thạc sĩ hoặc tiến sĩ.
• Yêu cầu các ứng viên PGWP chứng minh khả năng ngôn ngữ bằng tiếng Pháp hoặc tiếng Anh.
• Hạn chế sự sẵn có của Giấy phép Làm việc Mở cho Vợ/chồng cho các lao động trong các ngành TEER 0 hoặc 1, hoặc trong một số ngành TEER 2 hoặc 3 đang có nhu cầu cao.
• Hạn chế Giấy phép Làm việc Mở cho Vợ/chồng của sinh viên theo học các chương trình tiến sĩ, thạc sĩ từ 16 tháng trở lên, cùng các chương trình chuyên nghiệp chọn lọc.
• Thiết lập một lệnh cấm đối với việc xử lý các Đơn xin Chấp thuận Thị trường Lao động (LMIAs) cho những công việc có mức lương thấp tại các vùng có tỷ lệ thất nghiệp từ 6% trở lên.
• Tăng ngưỡng tiền lương cho dòng cao lương của TFWP lên 20% trên mức lương trung bình khu vực.

Chính phủ dự kiến rằng những thay đổi này sẽ dẫn đến việc phát hành hơn 300.000 giấy phép ít hơn trong các năm 2025-2027, ngay cả khi không tính đến lệnh cấm đối với công việc lương thấp.

Tóm lại, nỗ lực giảm nhập cư tại Canada đã góp phần quan trọng vào việc giảm giá thuê nhà và ổn định thị trường việc làm, mặc dù cũng có những yếu tố khác ảnh hưởng đến tình hình kinh tế.